Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор возвратной финансовой помощи при покупке жилья

Гражданка заключила договор возвратного лизинга, по которому лизинговая компания приобрела у нее квартиру и передала ей обратно в лизинг. Лизингополучатель допустил просрочку в уплате трех лизинговых платежей, что послужило основанием для обращения лизингодателя с иском в суд. Лизинговая компания просила расторгнуть договор лизинга, взыскать задолженность и выселить лизингополучателя. Супруг лизингополучателя предъявил встречный иск о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и договора лизинга жилого помещения, ссылаясь на отсутствие согласия супруга на заключения сделки по распоряжению имуществом п. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований лизингодателя и удовлетворил встречные требования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие есть официальные способы не платить налог с продажи квартиры?

Нередко работник организации просит предоставить ему заем на те или иные цели. Как правило, фирма идет навстречу такому сотруднику. Заем также может быть выдан физическому лицу, не состоящему с организацией в трудовых отношениях. О том, как оформить данную операцию, а также правильно отразить в бухгалтерском учете и исчислить налоги, пойдет речь в статье.

Отношения, возникающие при предоставлении займа, регулируются главой 42 Гражданского кодекса. По договору займа одна сторона — заимодавец передает в собственность другой стороне — заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками. А тот в свою очередь обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Таким образом, предметом договора займа могут являться как денежные средства, так и имущество.

В статье рассматривается денежный заем, поскольку именно деньги организация в основном одалживает физическому лицу.

Договор займа между организацией и физическим лицом обязательно составляется в письменной форме и считается заключенным с момента передачи денежных средств. Такое положение содержится в пункте 1 статьи ГК РФ. При оформлении договора следует определить размер процентов за пользование заемными средствами и порядок их выплаты. В случае, когда сотруднику предоставляется беспроцентный заем а такая возможность предусмотрена гражданским законодательством , это условие также должно быть прописано в договоре.

Если же о процентах в договоре ничего не сказано, то считается, что они начисляются исходя из ставки рефинансирования на день уплаты заемщиком суммы долга его соответствующей части. Основание — пункт 1 статьи ГК РФ. Предполагается, что проценты должны выплачиваться ежемесячно до дня возврата суммы займа, но можно предусмотреть и иной порядок их выплаты п. Срок и порядок погашения займа также следует указать в договоре. Однако если срок возврата не установлен или определен моментом востребования, то сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом.

Беспроцентный заем можно погасить досрочно, а процентный погашается досрочно только с согласия заимодавца ст. Как быть, если заемщик не возвращает деньги в срок? В такой ситуации организация имеет право начислить дополнительные проценты исходя из ставки рефинансирования на день погашения займа.

То есть за просроченное время пользования заемными денежными средствами начисляются и дополнительные проценты, и проценты, предусмотренные договором. Договор может быть заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели. Это так называемый целевой заем. Организация вправе будет проконтролировать, как используются выданные средства. Заемщик обязан обеспечить такую возможность, например представив подтверждающие документы.

Если в результате проверки выяснится, что средства потрачены не по назначению, заимодавец может потребовать досрочного возврата суммы займа с уплатой причитающихся процентов. Алгоритм действий: как без налоговых рисков выдать заем работнику под льготный процент. Фактическое использование заемных средств влияет на налоговый учет процентов. Какие способы финансирования дружественных компаний актуальны в условиях кризиса.

Предоставляя заем физическому лицу, необходимо учитывать, что у последнего может возникнуть доход в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах. Об этом говорится в статье НК РФ.

Налоговая база по НДФЛ определяется следующим образом. Основание — подпункт 1 пункта 2 статьи НК РФ. В пункте 2 статьи НК РФ установлено, что налоговая база формируется на дату выплаты процентов по заемным средствам.

Однако не реже чем один раз в налоговый период. То есть если в течение налогового периода проценты не выплачиваются, налог исчисляется 31 декабря. Например, заем выдан в декабре года со сроком погашения в марте го. Проценты согласно условиям договора выплачиваются в момент погашения займа. Налоговая база определяется по итогам года исходя из суммы процентов, начисленных за декабрь, и в марте — по процентам, начисленным в году. Когда заем беспроцентный, датой получения доходов в виде материальной выгоды являются соответствующие даты возврата заемных средств.

А именно в случае получения физическим лицом целевого займа и фактически израсходованного им на новое строительство либо приобретение на территории России жилого дома, квартиры или доли долей в них.

Основанием для применения такой налоговой ставки являются документы, подтверждающие целевое использование заемных средств. Налоговый кодекс не содержит конкретного перечня документов, представляемых в случае нового строительства либо приобретения жилого дома или квартиры на заемные средства. Это может быть договор целевого займа, в котором в качестве цели указывается, например, приобретение квартиры и ее адрес, а также документы, подтверждающие использование средств именно на покупку данного жилья.

Основанием служит пункт 3 статьи НК РФ. Должна ли организация в качестве налогового агента удерживать НДФЛ, исчисленный с дохода в виде материальной выгоды? Ответ однозначный: должна. Российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать и уплатить в бюджет НДФЛ п.

Исключение составляют доходы, в отношении которых налог исчисляется и уплачивается в соответствии со статьями Таким образом, при получении физическим лицом от организации дохода в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными средствами, организация признается налоговым агентом.

А значит, она обязана исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога в бюджет. Получение доверенности от физического лица для этого не требуется. Такая позиция Минфина России приведена, например, в письме от Как установлено в пункте 4 статьи НК РФ, налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов физического лица при их фактической выплате за счет любых денежных средств, которые организация налоговый агент выплачивает налогоплательщику.

Когда заемщиком является работник организации, удержать сумму налога с дохода в виде материальной выгоды не составит труда, например из заработной платы. Если же договор заключен с физическим лицом, не состоящим с организацией в трудовых отношениях, удержать НДФЛ у него не удастся.

Как действовать в такой ситуации? Налоговый агент обязан в течение одного месяца с момента возникновения данных обстоятельств письменно сообщить об этом, а также о сумме задолженности налогоплательщика в налоговую инспекцию по месту своего учета п. Еще один момент, на который бухгалтеру следует обратить внимание. Бывает, что по той или иной причине организация прощает заемщику долг или его часть.

В подпункте 2 пункта 1 статьи НК РФ установлено, как рассчитывается налоговая база, если сумма займа выражена в иностранной валюте. Следует ли применять эту норму при расчете материальной выгоды, если сумма займа установлена в иностранной валюте? Действительно, иностранная валюта может быть предметом договора займа. Об этом говорится в пункте 2 статьи ГК РФ. Однако согласно статье ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. Причем в таком обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в размере, эквивалентном определенной сумме в иностранной валюте условных денежных единицах.

Сумма, подлежащая уплате в рублях, рассчитывается по официальному курсу соответствующей валюты условных денежных единиц на день платежа. Естественно, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Иными словами, несмотря на то что сумма займа определена в иностранной валюте, фактически все расчеты по договору ведутся в рублях.

Налог на добавленную стоимость Операции по предоставлению займов в денежной форме, а также оказанию финансовых услуг по предоставлению займов в денежной форме не подлежат обложению НДС. Это установлено в подпункте 15 пункта 3 статьи НК РФ. Средства, переданные по договору займа или полученные в счет его погашения, не учитываются в составе доходов и расходов при формировании налоговой базы по налогу на прибыль. Основание — подпункт 10 пункта 1 статьи и пункт 12 статьи НК РФ. А вот начисленные проценты являются внереализационным доходом организации.

На это указывает пункт 6 статьи НК РФ. Статьей Налогового кодекса предусмотрен порядок учета доходов в виде процентов по договорам займа. По каждому такому договору следует вести аналитический учет внереализационных доходов. Налогоплательщик, который применяет метод начисления, проценты, подлежащие получению, включает в состав доходов в конце каждого месяца. Если же срок действия договора приходится более чем на один отчетный период как правило, так и бывает , то доход признается в конце каждого отчетного периода п.

При прекращении действия договора или досрочном возврате долга до истечения отчетного периода доход учитывается в момент прекращения действия договора или возврата долга. При кассовом методе доходы в виде процентов включаются в налоговую базу в день их поступления на счета в банках или в кассу ст.

Для исчисления налогов не имеет значения, кому выдается заем — сотруднику или постороннему лицу. Единственная разница — у налогового агента нет возможности удержать НДФЛ с суммы материальной выгоды, полученной физическим лицом, не являющимся работником организации. Однако в бухгалтерском учете существуют различия.

Рассмотрим их. Заем предоставляется работнику. В Плане счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденном приказом Минфина России от При выдаче денежных средств делается проводка:. Проценты, полученные за предоставление в пользование денежных средств организации, включаются в состав прочих расходов и отражаются по кредиту счета Обратите внимание: налоговая база по НДФЛ формируется на дату выплаты процентов но не реже чем один раз в год , а значит, и налог удерживается при уплате процентов или на конец налогового периода.

Начислять проценты следует ежемесячно. Одалживаем постороннему лицу. Одним из условий отнесения выданного займа к финансовым вложениям является его способность приносить организации экономические выгоды доход в будущем в виде процентов. Таким образом, по дебету счета учитываются процентные займы, выданные физическим лицам, не работающим в организации. Все права защищены. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок.

Предоплата при покупке квартиры

Войти в интернет-банк. Дом - Часто до покупки недвижимости заключается предварительный договор, который, можно сказать, страхует будущую сделку купли-продажи.

Мы рассмотрим самые распространенные варианты. Узнайте, какие документы необходимо подать в вашем случае. Регистрируйтесь в онлайн-сервисе НДФЛка.

А при покупке новостройки у Девелопера , деньги вносятся в кассу организации, либо переводятся безналичным путем на ее счет, в качестве первого обеспечительного платежа. На первичном рынке вопросами внесения предоплаты при покупке квартиры суммы, срока, условий передачи денег полностью рулит Девелопер , и от Покупателя здесь мало что зависит. Поэтому ниже мы рассмотрим только тот случай, где Покупатель сам влияет на процесс внесения предоплаты и сам договаривается об ее условиях — то есть случай для вторичного рынка. Предоплату может принимать как сам собственник квартиры Продавец , так и его доверенное лицо, в т.

Как выдавать займы физлицам

Редакционная коллегия : Набиев Р. Разъяснения о предоставлении льгот молодым семьям для приобретения жилья в Российской Федерации и Республике Башкортостан. МР - ОПЗ — г. Уфа, Настоящие Разъяснения информируют о порядке и условиях предоставления льгот для молодых семей и молодых граждан при приобретении жилья на основании нормативных правовых актов Российской Федерации и Республики Башкортостан. Разъяснения подготовлены отделом правовой защиты Республиканской организации Башкортостана Росхимпрофсоюза. Республиканская программа государственной поддержки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на гг.

Как забрать 520 тысяч рублей у государства (и даже больше) при покупке квартиры?

Войти в интернет-банк. Дом - Покупка своего жилья, с одной стороны, эмоциональное решение, с другой же, — оно требует практичности. И, несмотря на то, что может показаться, будто на квартиру имеются все разрешения, комнаты выглядят приятно, а все технологические системы функционируют, все же позднее могут выявиться скрытые дефекты.

Кому-то тема может показаться оффтопом, но, как оказалось, многие собственники квартир даже не знают о своем законном праве на вычет или о механизме его получения.

Нередко работник организации просит предоставить ему заем на те или иные цели. Как правило, фирма идет навстречу такому сотруднику. Заем также может быть выдан физическому лицу, не состоящему с организацией в трудовых отношениях. О том, как оформить данную операцию, а также правильно отразить в бухгалтерском учете и исчислить налоги, пойдет речь в статье.

Договор возвратного лизинга квартиры

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАСПИСКА В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. ПРОСТО И ПОНЯТНО. Записки агента

.

Что делать, если у приобретенного дома или квартиры выявляются дефекты?

.

Гражданка заключила договор возвратного лизинга, по которому лизинговая Апелляционный суд указал, что при досрочном расторжении договора Лизинг как финансовый инструмент был создан для обновления основных . Презентация · Помощь · Соглашение · Реклама · Контакты.

.

Надо ли заключать предварительный договор при покупке недвижимости и если да, то какой?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Материнский капитал и покупка жилья: инструкция по применению
Комментариев: 5
  1. Ева

    В фейке звучало с 2020 года, после выборов))), а не 2018-2019г.г.

  2. Владилена

    2. Принимает решение о возбуждении уголовного дела следователь или дознаватель, а прокуратура лишь проверяет законность этого возбуждения.

  3. Денис

    Питання до Вас чи виходячи із вище згаданого ввезення авто на європейській реєестрації громадянином України в режимі транзит, можливо тільки при умові внесенні грошової застави в розмірі митних платежів. ?

  4. Михей

    7. В любом случае если попались в руки террористов бандформирований МВД/ФСБ собирайте и запоминайте любую информацию о них ФИО, транспорт, дети(если упомянут), места жительства, друзья, контакты, любимые места. При возможности зафиксируйте эту информацию. Так вы сможете оказать огромное содействие людям в поимке террористов когда придет время. А оно обязательно придет в ближайшем будущем.

  5. kistioplec

    Очень странное видео .когда вы как юрист что то комментируете .ну тут понятно .проф.консультация.а вот смысла этого вашего выпуска я не понял. при чем тут бизнес .как таковой ? ресторанный бизнес это бизнес очень не простой.и чтобы им заниматься нужно не просто иметь деньги а в этом хорошо разбираться.НО.равно как и в других сферах! в любом направлении можно потерять деньги .если не правильно подойти к организации бизнеса. ну а смысл моего сообщения тоже прост - ненужно делать выпуск очередного видео только для того чтобы его сделать . нет интересной темы.лучше подождать немного.а то так и подписчиков потерять недолго : нужно делать качественный контент !

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.