Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Права требования по дду переданы в залог

Однако при написании очередной статьи я задумалась, а так ли всё просто. Скажу сразу: судебную практику сейчас изучаю, но хотелось бы обсудить пока без практики, чисто теоретически, так сказать. Что права застройщика на получение в собственность квартир ли, нежилых ли помещений, вытекают из прав на земельный участок и разрешения на строительство, неразрывно с ними связаны и в качестве самостоятельных прав не существуют. Ибо залог прав на получение в собственность чего-либо возможен только при наличии прав требования к третьему лицу. Есть лицо, обязанное передать вещь в собственность залогодателя, - есть право, которое можно заложить. И если застройщик должен передать помещения сам себе, то должник и кредитор совпадают, и обязательства как такового нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Залог «прав застройщика»: право требования к самому себе или договор купли-продажи будущей вещи?

Экономическая коллегия Верховного суда ВС уточнит правила возникновения залога у участников долевого строительства. По закону такое право возникает в отношении объекта незавершенного строительства, если застройщик зарегистрировал свое право. Суды в деле решили, что таким объектом надо считать отдельную квартиру. Судья ВС Иван Разумов передал спор на пересмотр по жалобе, в которое отмечается, что вывод об объекте залога был сделан неверно.

Заседание состоится 9 апреля. Дольщица должна была получить квартиру в Балашихе, но застройщик так и не передал ей объект в срок.

Истица посчитала, что у нее есть право залога на конкретную квартиру, которую она планировала приобрести по договору. Они сослались на положения п.

Однако норма не уточняет, можно ли считать таким объектом квартиру, упомянутую в договоре долевого участия в строительстве или в целом недостроенное здание. Суды в этом деле посчитали, что залог распространяется на квартиру. В жалобе в ВС он настаивает, что вывод о праве залога на конкретный объект квартиру ошибочен. Вероятно, проблема заключается в том, что договор долевого участия уже расторгнут.

Полный перечень дел, переданных на пересмотр в экономическую коллегию с 5 по 7 марта, см. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство.

Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Судебная практика Верховный суд РФ. Отрасль права: Арбитражный и гражданский процесс. Сфера практики: Разрешение споров. Дело на пересмотр передал судья ВС Иван Разумов. Коллегия рассмотрит спор 9 апреля. Гульнара Исмагилова.

Последние материалы автора. Подготовка и ведение дел в суде. Исполнение судебных решений 9—13 декабря г. Шварц М. Правовые аспекты оборота Больших данных 28 октября — 15 ноября.

Онлайн Лекторы: Савельев А. Хочешь работать в международной компании? Комментарии Игорь Ястржембский Частная практика. Очень сильно напоминает дело "Универсал Авто". Дмитрий Баханов юрист, частная практика. Тут иные фактические обстоятельства. И вообще очень нехорошие предчувствия причин передачи данного дела, так как совершенно непонятно каким образом признание залога на квартиру за одним физиком, купленную другим физиком, может повлиять на права кредитора СМП-Банка, не имеющего никакого отношения к данной квартире, да ещё так, как прописано в ч.

А по поводу иных фактических обстоятельств - у застройщика есть контролирующее лицо Золотухин К. В связи с этим суды и не воспринимают квартиры, переформленные на З, в качестве квартир, получивших нового собственника. Зачем это банку? Банк дал 2 миллиарда кредита под поручение этого Золотухина. Петр Харитонов. Такие обстоятельства весьма интересны Но Верховный наверное разразится очередной ахаляй-махаляй и поможет банку.

У меня клиент в среду с этим обособленным спором познакомится и думаю будет намного больше интересных обстоятельств, пока только могу предполагать. Мне смешно то, что я то в этом деле как раз заявлял требования о признании статуса залогового за моими не указывая конкретных квартир, так как там ведь по закону не только квартиры, но и право застройки ЗУ, к примеру, также в залоге Как-то туманно.

В чем конкретно отличие этого дела от дела Илюшина против Универсал Авто? Отличие в том, что в деле Универсал-Авто второй покупатель квартиры был добросовестным, не связанным с застройщиком лицом. В этом деле второй покупатель является контролирующим лицом застройщика, "кукловодом", на которого застройщиком безвозмездно так как с момента введния наблюдения застройщик закрыл все расчётные счета, а всем должникам за квартиры разослал уведомления о том, что надо этому физлицу Золотухину оплачивать платежи за квартиры, ранее проданные в рассрочку переоформляются все свободные квартиры в жилом комплексе в период подозрительности, а оспорить данные сделки по банкротным основаниям невозможно, так как в конкурс никак не можем попасть.

Ваган Минасян Москва. Если был наложен арест на квартиру почему не оспорили переход права собственности? Сделку снести же можно было. Сейчас отменят как раз по причине отсутствия квартиры у ответчика, не удивлюсь. Потому что я не знаю почему, так как Маринку хорошо знаю потому что в коридоре перед между заседаниями постоянно сталкиваемся, после - кофе чай выпиваем, но непосредственно её дела я не вёл, и про то, что выносилось определение о наложении ареста на эту квартиру узнал только вот пару дней назад, так как девчёнка она прикольная, много интересно можно с ней в разговорах узнать, к примеру, как правильно и подешевше организовать лечение за рубежом, вот только в юридических вопросах она ни в зуб ногой, поэтому задавать ей какие то вопросы, связанные с правовыми аспектами её дела, бесполезно ,.

Я к сожалению не силён в залоге, но насколько я понимаю с года ведь правила о залоге поменялись, тогда последующие залоги были ограничены, сейчас же свобода попугаев как любит говорить Роман Бевзенко, в связи с чем непонятно в чём же проблема, даже если абстрагироваться от "кукловода" то второй покупатель должен был понимать, что квартира может оказаться в залоге и перед покупкой проверить по реестру был ли на данную квартиру ранее зарегистрирован ДДУ, а выяснив что был мог у застройщика потребовать доказательства возврата предыдущему дольщику денег, уплаченных по ДДУ Как можно установить требование к должнику как залоговое, если заложенного имущества у должника нет?

Так право залога возникло когда имущество у должника было, в силу закона возникло с момента расторжения договора когда у застройщика возникла обязанность вернуть деньги, уплаченные по ДДУ.

В деле Универсал-Авто, ВАС установил, что "те квартиры, которые создавались застройщиком не во исполнение договоров долевого участия в строительстве и не переданы другим участникам строительства, предметом залога не являются в силу части 3 статьи 13 Закона N ФЗ. Мне кажется, вопрос в этом деле предельно простой. Залог - это вещное право на ценность конкретной вещи. Как можно удовлетворить иск об обращении взыскания на заложенную вещь к лицу, у которого этой вещи нет?

Точно также нельзя установить требование к должнику, как обеспеченное залогом, если заложенной вещи у должника нет. Я видимо что то не догоняю в залоге, извините если торможу, но всё таки если позволите попробую разобраться Здесь я никак не пойму в чём отличие ситуации? На момент возникновения данного залога, который возник в силу закона, вещь была у застройщика, далее он её передал последующему дольщику, получается, обременённую залогом в пользу первого дольщика, что не так то, в чём ущербность данной аналогии применительно к квартире и ДДУ?

Обратить взыскание на предмет залога можно в исковом процессе к собственнику предмета залога. В Вашем случае должник не является собственником предмета залога, соответственно, он не является залогодателем, и к нему не может быть обращено требование об обращении взыскания на предмет залога.

Если Вы действительно участвуете в этом деле, я думаю, Вам имеет смысл изучить по крайней мере ст. Участвую, но по другим вопросам, в залоговые отношения пока не лез так как сами видите как их понимаю : Но теперь то придётся поэтому и пытаюсь разобраться.

Кстати спасибо огромнейшее за Ваши комментарии Игорь Насколько я понимаю единственный выход в данной ситуации обратить внимание коллегии на тот факт, что на квартиру был наложен арест соответственно сделка по передаче квартиры должником второму дольщику в части распоряжения имуществом является ничтожной? Мне жаль. Ну я не имел в виду, что залог возник в силу судебного ареста, поэтому дело Энбима Групп думаю здесь не при чём.

Равно и не только не спорю о том, что сделка является действительной, но и всячески за это обеими руками, это не залоговое право, здесь я немного в теме Данная сделка недействительна лишь в распорядительной её части, то есть вещь не перешла к Золотухину а осталась у должника-застройщика, а вся её обязательственная часть очень даже действительная, Золотухин даже в суд может обратится к своему застройщику о привлечении к ответственности за неисполнение договорного обязательства передать обсуждаемую квартиру по основаниям, установленным в данном договоре.

Ну раз все так просто, и сделка недействительна, и вещь осталась у застройщика, то мне только остается пожелать Вам успеха. Игорь, почему сделка то недействительна? У нас с Вами разные редакции ГК? Она ничтожна только в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом, это дословно из кодекса.

Как Вы думаете, к какому пункту ст. Как Вы понимаете п. До сегодняшнего дня полагал, что единообразно понимаю со всеми - если Вы продали арестованное в мою пользу имущество Пупкину, то когда возникают у меня права на это имущество, реализация которых обеспечивалась арестом, то я не иду в суд рушить Вашу сделку с Пупкиным, а сразу иду и у Пупкина вещь забираю, так как сделка ничтожна в части распоряжения имуществом, то есть вещь, которая у Пупкина на самом деле таки Ваша несмотря на заключенную сделку по отчуждению данной вещи.

А Пупкин потом придёт к Вам и вкатит Вам штрафы и неустойки, предусмотренные за неисполнение обязательства по передаче вещи данной сделкой, действительной в остальной части. Вот как то так Артем Андреев Частная практика. Вы бы лучше внимательнее прочитали процитированный выше пункт Постановления Пленума. Я, честно говоря, в замешательстве. ИМХО, из п. Для сомневающихся специально в п. Судья И. Разумов соображает очень быстро и, как правило, хорошо знает дело.

Права требования по дду переданы в залог

Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1. Макроэкономика Регулирование Стратегии Управление.

Постановление Правительства РФ от Проверка компании Гос. Получение кредита без проблем О выборе профессиональных шампуней Станьте полновластным хозяином многофункциональной криптобиржи!

В рамках дела о банкротстве Р. По сути определения, ДДУ является обещанием застройщика построить объект. Банк не будет брать ее в залог, как недвижимость, так как пока недвижимость не достроена, права собственности на неё не существует, и распорядиться ею невозможно. Поэтому кредитная организация расценивает такое обеспечение как залог прав требования от Застройщика реализовать данный проект. Для банка очень важно минимизировать риски по правовому регулированию залоговых отношений.

Объявление

Купить систему Заказать демоверсию. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств. Статья Права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета. Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля года N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае уступки прав по кредиту займу , права по которому обеспечены залогом прав требования участника долевого строительства, в том числе удостоверенных закладной, или перехода таких прав по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства, к новому кредитору заимодавцу также переходят все права и обязанности залогодержателя по договору залога прав по договору банковского счета. Участник долевого строительства представляет застройщику информацию о реквизитах залогового счета, указанного в абзаце первом настоящего пункта. При отсутствии у застройщика информации о реквизитах такого залогового счета начисление процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не осуществляется за период с даты расторжения договора участия в долевом строительстве до даты предоставления застройщику участником долевого строительства либо залогодержателем информации о реквизитах такого залогового счета.

An error occurred.

Экономическая коллегия Верховного суда ВС уточнит правила возникновения залога у участников долевого строительства. По закону такое право возникает в отношении объекта незавершенного строительства, если застройщик зарегистрировал свое право. Суды в деле решили, что таким объектом надо считать отдельную квартиру. Судья ВС Иван Разумов передал спор на пересмотр по жалобе, в которое отмечается, что вывод об объекте залога был сделан неверно.

Представить себе в качестве залога какое-то конкретное имущество достаточно просто.

Это и более низкая стоимость будущего жилья, хотя на поверку нередко выходит, что заявленная невысокая стоимость оказывается таковой лишь на первый взгляд. С момента появления и широкого распространения в России во второй половине х годов прошлого столетия практики привлечения денежных средств граждан в строительство будущих домов и квартир в таких домах известны, широко распространены, проанализированы специалистами и сложившейся судебной практикой разрешены для граждан — участников долевого строительства возможные риски, могущие возникнуть при строительстве многоквартирных домов на средства в том числе частично дольщиков. В большей степени минимизировал риски для дольщика, во многом защитив интересы именно его, а не застройщика, вступивший в январе года в законную силу Федеральный закон от

Залог прав требования по договору долевого участия

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 078 Договор залога и его место в системе договоров

.

.

Истица посчитала, что у нее есть право залога на конкретную квартиру Все три инстанции ее требования удовлетворили (дело № А/). . договоров долевого участия в строительстве и не переданы.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. acyfre

    Здравствуйте. Скажите по поводу прописки. Если временная просрочена уже долго сколько сейчас штраф грозит?

  2. Селиван

    Закон 2113-XII від 14.02.1992 р. не передбачав особливого способу або певної дати набрання ним чинності і набув чинності у відповідності чинної редакції ст. 97 Конституція України 1978 року.

  3. Максим

    На фоне здания Евразийской экономической комисии снято, хммм. лайк!

  4. Марина

    Обычно идиоты в погонах отмечают все 5 признаков, а потом под этим расписываются понятые не глядя. В суде их ожидает сюрприз

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.